2,5 Mio. Franken Investitionsbedarf 

Der Balzner Gemeinderat genehmigt mehrheitlich das überarbeitete Konzept zur Sanierung des «Alten Gemeindehauses“ mit einem Kostenaufwand von 2.5 Mio. Schweizerfranken und beauftragt die Bauverwaltung mit der Umsetzung des Projektes im August 2022 zu beginnen.

Im Rahmen der Umsetzung des Behinderten-Gleichstellungsgesetzes (BGIG) hat der Gemeinderat entschieden, das «Alte Gemeindehaus» als ein weiteres Gebäude mit flankieren-den Massnahmen zu sanieren. Die BBK Architekten AG wurde in der Folge beauftragt, in Zusammenarbeit mit weiteren Fachplanern, ein Sanierungskonzept mit Grobkostenschätzung zu erarbeiten.

An der Gemeinderatssitzung vom 17. März 2021 hat der Gemeinderat die Umsetzung der Mindestmassnahmen des Bauprojektes Sanierung «Altes Gemeindehaus» sowie das Vorgehen für das Ausschreibungsverfahren der Planungsleistungen genehmigt. Die Planungsaufträge für Architektur und Bauleitung sowie der Bau- und Haustechnik-Fachplaner wurden zur Realisierung der Mindestmassnahmen ausgeschrieben und im Sommer 2021 vergeben. Anlässlich der Gemeinderatssitzung vom 15. September 2021 wurde das überarbeitete  Sanierungskonzept mit dem Verpflichtungskredit der Anlagekosten von total CHF 3’222’000.00 inkl. MwSt. für die weitere Ausführungsplanung bewilligt, mit dem Auftrag, das Sanierungskonzept weiter zu optimieren.

Die Ausführungsplanung wurde umgehend aufgenommen und mit den Nutzern der verschiedenen Räumlichkeiten wurden die baulichen und betrieblichen Massnahmen abgesprochen. Die Grundrissgestaltung wurde mit den notwendigen Einrichtungen den Nutzungsanforderungen angepasst.

Für den barrierelosen Zugang zum Gebäude sind vor dem Hauseingang zwei rollstuhlgängige Zugangsrampen mit entsprechender Sicherheitsbeleuchtung geplant. Im Gebäudeinnern werden ein Lift sowie behindertengerechte Sanitäranlagen eingebaut. Die statischen und brandschutztechnischen Massnahmen der bestehenden Deckenkonstruktionen wurden mit der Brandschutzbehörde und dem Bauingenieur abgestimmt und das Ausführungskonzept für die Ertüchtigung ausgearbeitet. Die bestehenden Deckenkonstruktionen müssen nicht zurückgebaut werden, sondern können mit den geforderten Massnahmen saniert werden.

Bei den energetischen Massnahmen werden die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung ersetzt und der gesamte Dachraum wird nach bauphysikalischem Konzept neu gedämmt. Zudem werden die veralteten Elektroinstallationen auf den heutigen Stand gebracht. Eine Photovoltaikanlage wäre aus geometrischen Gründen des Walmdaches und dem Gebäudeversatz ungünstig und eine ansprechende Gestaltung wäre sehr schwierig umzusetzen. Zudem ist die Wirtschaftlichkeit für einen kostendeckenden Betrieb nicht gegeben. Das Gebäude ist bereits an die Fernwärme «Holzheizwerk Balzers» angeschlossen, womit hier bereits eine energetische und ökologische Lösung der Wärmeerzeugung gegeben ist.

Eine allfällige Veloparkierung wird im gesamtheitlichen Konzept mit den Schulen und der Neugestaltung Dorfplatz abgestimmt.

Kostenvoranschlag (+/- 10 %) des überarbeiteten und optimierten Ausführungsprojektes nach Hauptgruppen und Kostenindex April 2022:

Total Anlagekosten CHF 2’510’000.00
inkl. MwSt. (KV +/- 10 %)

Approximative Kostenaufteilung der Anlagekosten:

• Gebäudesanierung                CHF    970’000.00

• Barrierefreiheit                      CHF    550’000.00

• Statische Ertüchtigung         CHF    290’000.00

• Energetische Massnahmen   CHF    700’000.00

Total Anlagekosten                CHF 2’510’000.00

Der Baubeginn der Sanierungsarbeiten ist anfangs der Schulferien August 2022 vorgesehen und die Bauzeit dauert voraussichtlich bis zum Beginn des neuen Schuljahres im August 2023. Die Einhaltung des Termins ist anspruchsvoll und nur einzuhalten, sofern sich keine Herstellungs- und Lieferverzögerungen von Produkten und Materialien ergeben.