Der Gemeinderat hat an seiner Sitzung vom 11. November 2026 der Stiftung Sozialfonds, Eschen, ein selbständiges Baurecht auf dem Grundstück Nr. 279 im Gebiet Unterbendern vergeben. Damit ist der Weg frei für die Realisierung eines Generationenhauses mit barrierefreien Wohnungen im Herzen des neuen Zentrumsgebiets – ein weiterer wichtiger Meilenstein in der Entwicklung von Unterbendern zu einem lebendigen Ort für Jung und Alt.
Mit der Vergabe des Baurechts macht die Gemeinde Gamprin einen weiteren wichtigen Schritt bei der Entwicklung des neuen urbanen Zentrums in Unterbendern. Im Rahmen der Masterplanung soll ein lebendiger Ort entstehen, an dem Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und soziale Begegnungen eng miteinander verbunden sind. Das neue Zentrum soll Raum für Menschen verschiedener Generationen bieten und Unterbendern als attraktiven Wohn- und Lebensort stärken.
Der nun vergebene Baurechtsvertrag ermöglicht es der Stiftung Sozialfonds auf dem 1’765 m² grossen Grundstück Nr. 279, für die Dauer von 65 Jahren ab Grundbucheintragung, ein oder mehrere Generationenhäuser zu errichten. Vorgesehen sind rund 30 flexible, barrierefreie und altersgerechte Wohnungen, die altersdurchmischt genutzt werden, sowie eine Gemeinschaftspraxis im Erdgeschoss, gemeinschaftliche Begegnungs- und Aufenthaltsräume sowie Freiräume. Das Projekt soll mit hoher architektonischer Qualität, ökologischen Ausgleichsmassnahmen und in CO₂-armer Bauweise umgesetzt werden.
Grundlage für die Vergabe bildete ein im vergangenen Herbst vom Gemeinderat in Auftrag gegebenes Vorprojekt, das sowohl die planungsrechtlichen Schritte als auch die Entscheidungsfindung massgeblich unterstützt hat. Um die bestmögliche städtebauliche und architektonische Lösung zu gewährleisten, wird die Stiftung Sozialfonds auf eigene Kosten und in enger Abstimmung mit der Gemeinde ein kooperatives Varianzverfahren bzw. einen Architekturwettbewerb durchführen. Dabei wird auch geprüft, ob das Raumprogramm in einem oder mehreren Baukörpern umgesetzt werden soll.
Gemeindevorsteher Johannes Hasler zeigt sich erfreut über den Entscheid: «Die Vergabe des Baurechts an die Stiftung Sozialfonds ist ein bedeutender Schritt für unsere Gemeinde. Nach dem Baurecht Bank Frick können wir nun eine zweite starke Baurechtsnehmerin für Unterbendern präsentieren, die sich ganz gezielt dem zentralen Thema Wohnraum widmet. Mit dem Generationenhaus schaffen wir die Basis für ein lebendiges Miteinander, in dem Jung und Alt Tür an Tür leben und voneinander profitieren können.»
Auch Matthias Ritter, Geschäftsführer der Stiftung Sozialfonds, freut sich auf das neue Projekt: «Uns ist es ein grosses Anliegen, nah bei den Menschen zu sein. In Unterbendern können wir – wie bereits in anderen liechtensteinischen Gemeinden – ein Haus der Generationen errichten, das Begegnung über alle Altersgruppen hinweg möglich macht und einen echten Mehrwert für das neue Zentrum schafft.»
Die Stiftung Sozialfonds ist bereits in anderen liechtensteinischen Gemeinden – namentlich in Eschen sowie jüngst in Ruggell – mit ähnlichen Projekten tätig beziehungsweise in der Realisierung. Aus Sicht der Gemeinde bringt die Stiftung damit wertvolle Erfahrung in der Entwicklung und Finanzierung generationenorientierter Wohnprojekte mit.
Der Baurechtsvertrag knüpft inhaltlich an bisherige Baurechtsvergaben der Gemeinde an. Mit einer Zusatzvereinbarung wird dem Umstand Rechnung getragen, dass die Zonenplananpassung zur «Zentrumszone Unterbendern» sowie der «Überbauungsplan Baufeld B» noch nicht rechtskräftig sind. Diese Planungsinstrumente befinden sich gemäss Rückmeldung aus der Vorprüfung auf gutem Weg.
Fakten zum Projekt
Grundstück: Grundstück Gamprin Nr. 279
Grundfläche: 1’765 m²
Baurechtsdauer: 65 Jahre ab Eintragung im Grundbuch
Projekt: Ein oder mehrere Generationenhäuser
Wohnen: Rund 30 flexible, barrierefreie und altersgerechte Wohnungen für eine durchmischte Bewohnerschaft (alle Generationen).
Erdgeschoss: Raum für eine Gemeinschaftspraxis sowie weitere publikumsorientierte Angebote.
Gemeinschaft/Begegnung: Attraktive Aufenthalts- und Begegnungsräume sowie gemeinschaftlich nutzbare Freiflächen.
Nachhaltigkeit: Realisierung in CO₂-armer Bauweise mit ökologischen Ausgleichsmassnahmen und hoher architektonischer Qualität.
Gemeinschaft/Begegnung: Attraktive Aufenthalts- und Begegnungsräume sowie gemeinschaftlich nutzbare Freiflächen.
Nachhaltigkeit: Realisierung in CO₂-armer Bauweise mit ökologischen Ausgleichsmassnahmen und hoher architektonischer Qualität.
Bild: für Standort Generationenhaus in Bendern: Der Baurechtsvertrag knüpft inhaltlich an bisherige Baurechtsvergaben der Gemeinde an. Mit einer Zusatzvereinbarung wird dem Umstand Rechnung getragen, dass die Zonenplananpassung zur «Zentrumszone Unterbendern» sowie der «Überbauungsplan Baufeld B» noch nicht rechtskräftig sind. Diese Planungsinstrumente befinden sich gemäss Rückmeldung aus der Vorprüfung auf gutem Weg.
